Майбутнє скляних хмарочосів

Хмарочос – один з найбільш контроверсійних архітектурних феноменів. Одні хвалять їх за загальний вплив на архітектуру, роль у зміні підходів до будівництва, вплив на функціональності будівель, а також спосіб сприйняття міського середовища. Також є і критики. Більша частина їх зауважень пов’язана з бажанням забезпечити більш збалансований та сталий розвиток міст та міських просторів. Як би там не було, висотні будівлі стали символами прогресу, економічного підйому та успіху й зрештою зайняли своє місце в історії архітектури та попкультурі. 

Століття потому стало зрозуміло, що величні та новаторські будівлі зі скляними фасадами почали перетворюватись на проблему. У цьому матеріалі ми поговоримо, чому модернізація фасаду – невідворотна, та як технології Aestech можуть допомогти провести її швидко та ефективно, зекономивши час та ресурси.

Чому фасадам необхідна модернізація?

Заведено вважати, що строк служби склопрозорих систем складає від 20 до 30 років. Далі вони починають деградувати. Те ж стосується герметиків, прокладкових засобів та інших елементів, без яких склопакет не може виконувати своїх утилітарних функцій.

Що вже казати про системи середини XX століття. Деякі з них були створені ще до винайдення склопакета з двома шарами скла. Жахлива енергоефективність, яка компенсувалась доступністю енергоресурсів і нещадною експлуатацією систем кондиціонування, проникнення вологи та повітря – типові, але далеко не єдині, їх недоліки.

Зрештою, все це призвело до того, що сьогодні ми опинились за крок від фундаментальної інфраструктурної проблеми, адже таких будівель по всьому світу – тисячі. Особливо багато їх в Північній Америці, де скляні багатоповерхівки почали з’являтися ще понад сто років тому. Сьогодні вони потребують негайного оновлення, яке продиктоване не лише низькими експлуатаційними характеристиками, але й новими екологічними нормами та високою конкуренцією на ринку оренди. Та навіть усі стимули не завжди працюють. Технічна складність, дорожнеча або недосконалість наявних рішень – це лише частина факторів, які гальмують перетворення модернізації на масове явище.

Окремо варто зазначити саме технічну складність модернізації. Старі фасадні рішення або неможливо модернізувати за допомогою наявних інструментів, або ж на це знадобиться величезна кількість ресурсів. Часто перед початком модернізації на таких об’єктах необхідно проводити додаткові ремонтні роботи, що збільшить тривалість і загальні видатки проєкту. Це зрештою є вагомим фактором, що стримує власників. 

Технологія Aestech Glazing може стати ефективним інструментом, який нівелює цю проблему. Склопакетам підвищеної міцності (СПМ), які є основою технології безрамного скління, не потрібні тримальні елементи – стійки або ригелі. З тримальними конструкціями будівлі, або ж іншими склопакетами, вони з’єднуються просто за рамку з GRP–профілю. Це значно підвищує гнучкість рішення, яка може бути застосовано для конструкцій різних типів без жодних додаткових підготовчих робіт.

Одна з ключових відмінностей склопакетів підвищеної міцності від звичайних склопакетів – конструктивна. В ньому всі шари скла в нього жорстко склеєні між собою. Така особливість дозволяє йому витримувати в рази більше вітрове, снігове та інші типи навантаження, адже в опорі беруть участь одразу усі шари. Також СПМ має кращу звукоізоляцію, а завдяки особливості кріплення – кращу сейсмостійкість.

Стимул конкуренції

Одним зі стимулів стає дедалі сильніша конкуренція на ринку оренди. Для потенційного орендаря логіка очевидна: чим більш сучасна, комфортна й енергоефективна ваша будівля, тим з вищою ймовірністю він розмістить там свій бізнес.

Сьогодні конкуренція в цій сфері як ніколи висока. Згідно з даними звіту NAR, просто зараз 13.3% офісних приміщень в США є незапитаними. І це на ринку з шаленою конкуренцією – в одному лише Нью-Йорку налічується понад три сотні хмарочосів і просто зараз там зводиться ще ряд висоток, які збільшать ринок приблизно на 15 000 квадратних футів. Масла у вогонь підливає невизначене майбутнє ринку оренди. Приблизно 65% договорів оренди в США закінчуються протягом наступних п’яти років.

Модернізація фасадних систем може стати одним з факторів, який допоможе власникам виграти конкуренцію. Оновлений фасад підіймає ціну квадратного метра та робить будівлю більш привабливою для потенційних орендаторів. Чому так відбувається і як саме скло впливає на робочий простір ми говорили в цьому матеріалі.

Обмеження та бюрократія

Серце сучасних мегаполісів, де зазвичай зосереджено найбільше висотних будівель, – це логістичне пекло. Вузькі вулиці з постійним трафіком, суворе регулювання та бюрократія. На кожен крок треба дозвіл. Кожна ітерація має бути узгодженою. Це безперечно правильно з точки зору процедури і порядку, але дуже сповільнює процес, що також призводить до додаткових витрат.

Власників у їх бажанні якнайдалі відтягнути момент модернізації можна зрозуміти: починаючи оновлення вони на декілька місяців, або ж навіть років добровільно відмовляються від прибутків. Будівля «зупиняється», місця офісних працівників займають будівельники, її оточують риштуванням, затягують сіткою і починають процес.

За допомогою технології Aestech Glazing цей процес спрощено радикально. Модернізацію системи можна проводити максимально гнучко і точково. Не потрібна додаткова техніка на майданчику, крани, риштування та інші притаманні стандартним процесам атрибути. Всі роботи по заміні фасаду проводяться зсередини приміщення та не заважають звичайному функціонуванню будівлі. Сусідні поверхи ніяк не відчувають близькість монтажних робіт. Так, поверх за поверхом, проходить модернізація фасаду всієї будівлі.

Нові вимоги щодо енергоефективності

У 2019 році влада Нью-Йорку почала роботу над одним з найрадикальніших законів. Загалом це не поодинока ініціатива, втім Local Law 97 – амбітний план влади міста скоротити викиди на 80% до 2050 року. Впровадження проходитиме у два етапи. Нові обмеження набудуть чинності вже у 2024 році та з кожним роком будуть ставати жорсткішими. Пропорційно будуть зростати і штрафи. З 2025 року власники повинні будуть регулярно надавати звіти щодо викидів та енергоефективності будівель.

За оцінками експертів, наступного року від 20% до 25% будівель вже перевищуватимуть ліміти викидів. Якщо порівнювати актуально ситуацію з лімітами 2030 року, то ця цифра буде ще більшою – від 75% до 80% будівель.

Склопакет може стати відповіддю на жорсткі вимоги щодо енергоефективності будинків. Головна особливість технології Aestech – відсутність у фасадній системі стійок або ригелів. 
Позбавившись металу ми зробили фасади в рази енергоефективнішими, адже метал (а особливо алюміній) має високу теплопровідність. Власники можуть заощадити від 25% до 40% на рік лише на енерговитратах. 

Зниження енерговитрат – це не єдині збережені через модернізацію кошти. Річ у тому, що згідно з новими законами, з 2024 року кожна тонна викидів вище норми коштуватиме власникам будівлі 268$. За зайві 1000 тонн вам доведеться заплатити понад чверть мільйона. З 2030 року ця сума зросте в понад три рази.

Ми знаходимось тільки на початку великого шляху, який доведеться пройти тисячам будівель по всьому світу. Втім технологічний прогрес невпинно наближає нас до сталого архітектурного майбутнього. І Aestech на повну долучається до цього процесу.