Die Zukunft der Glas-Wolkenkratzer

Wolkenkratzer sind eines der umstrittensten architektonischen Phänomene. Einige loben sie für ihren allgemeinen Einfluss auf die Architektur, ihre Rolle bei der Veränderung von Baukonzepten, ihren Einfluss auf die Funktionalität von Gebäuden und ihre Art, städtische Umgebungen wahrzunehmen. Es gibt jedoch auch Kritiker. Die meisten ihrer Bedenken stehen im Zusammenhang mit dem Wunsch, eine ausgewogenere und nachhaltigere Entwicklung von Städten und städtischen Räumen zu gewährleisten. Zweifelsohne sind Hochhäuser zu Symbolen des Fortschritts, des Wirtschaftswachstums und des Erfolgs geworden und haben ihren Platz in der Geschichte der Architektur und der Popkultur eingenommen.

Ein Jahrhundert später wurde deutlich, dass sich prächtige und innovative Gebäude mit Glasfassaden in ein Problem zu verwandeln begannen. In diesem Artikel werden wir erörtern, warum eine Fassadenmodernisierung unvermeidlich ist und wie Aestech-Technologien dabei helfen können, diese schnell und effizient durchzuführen und dabei sowohl Zeit als auch Ressourcen zu sparen.

Warum müssen Fassaden modernisiert werden?

Es wird allgemein angenommen, dass die Lebensdauer von Glasfassadensystemen zwischen 20 und 30 Jahren liegt. Nach diesem Zeitraum beginnen sie sich zu zersetzen. Das Gleiche gilt für Dichtstoffe, Dichtungen und andere Komponenten, die für die Funktionalität von Glasscheiben unerlässlich sind.

Von den Systemen aus der Mitte des 20. Jahrhunderts ganz zu schweigen. Einige von ihnen wurden vor der Erfindung einer Glaseinheit mit zwei Glasschichten entworfen. Die schlechte Energieeffizienz, die durch die Verfügbarkeit von Energieressourcen und den starken Einsatz von Klimaanlagen kompensiert wird, das Eindringen von Feuchtigkeit und Luftlecks sind typische, aber bei weitem nicht die einzigen Mängel dieser älteren Systeme.

Letztlich haben all diese Faktoren dazu geführt, dass wir heute am Rande eines grundlegenden Infrastrukturproblems stehen, denn es gibt Tausende solcher Gebäude auf der ganzen Welt. Besonders ausgeprägt ist dieses Problem in Nordamerika, wo die ersten gläsernen Hochhäuser vor über einem Jahrhundert entstanden sind. Heute müssen sie aufgrund ihrer geringen Betriebsleistung, neuer Umweltnormen und des starken Wettbewerbs auf dem Mietmarkt umgehend renoviert werden. Doch trotz all dieser Anreize wird die Modernisierung nicht immer zur gängigen Praxis.

Es ist erwähnenswert, dass die Modernisierung selbst technisch sehr komplex ist. Alte Fassadenlösungen lassen sich oft nicht mit den vorhandenen Werkzeugen nachrüsten oder erfordern einen erheblichen Ressourcenaufwand. Häufig sind vor Beginn der Modernisierung zusätzliche Reparaturarbeiten erforderlich, was die Projektdauer und die Gesamtkosten erhöht. Dies wiederum ist ein wesentlicher Faktor, der Immobilienbesitzer abschreckt.

Die Aestech Glazing Technologie kann ein wirksames Mittel sein, um dieses Problem zu lösen. Isolierglaseinheiten mit höherer Steifigkeit (IGUHS), die die Grundlage der Rahmenlosen Verglasungstechnologie bilden, benötigen keine zusätzlichen Strukturelemente wie Pfosten oder Grate. Sie werden einfach mit Hilfe von GFK-Profilen mit dem Rahmen verbunden, was die Flexibilität der Lösung deutlich erhöht und sie für verschiedene Arten von Strukturen ohne zusätzliche Vorbereitungsarbeiten anwendbar macht.

Einer der Hauptunterschiede zwischen Isolierglaseinheiten mit höherer Steifigkeit und normalen Glaseinheiten ist ihr struktureller Aufbau. Bei IGUHS sind alle Glasschichten starr miteinander verbunden. Dieses einzigartige Merkmal ermöglicht es ihnen, wesentlich höheren Wind-, Schnee- und anderen Belastungen standzuhalten, da alle Schichten zur strukturellen Unterstützung beitragen. IGUHS bieten außerdem eine bessere Schalldämmung und dank ihrer Befestigungsmethode eine verbesserte Erdbebensicherheit.

Wettbewerb als treibende Kraft

Eine der treibenden Kräfte ist der zunehmende Wettbewerb auf dem Mietmarkt. Für potenzielle Mieter liegt die Logik auf der Hand: Je moderner, komfortabler und energieeffizienter Ihr Gebäude ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie es für ihr Geschäft wählen.

Heute ist der Wettbewerb in diesem Bereich größer denn je. Nach einem Bericht des NAR stehen derzeit 13,3 % der Büroflächen in den Vereinigten Staaten leer. In einem hart umkämpften Markt wie New York mit mehr als dreihundert Wolkenkratzern und mehreren weiteren, die sich gerade im Bau befinden und etwa 15.000 Quadratfuß zusätzliche Fläche bieten, erschwert die ungewisse Zukunft des Mietmarktes die Situation zusätzlich. Etwa 65 % der Mietverträge in den Vereinigten Staaten laufen innerhalb der nächsten fünf Jahre aus.

Die Modernisierung von Fassadensystemen kann ein Faktor sein, der Immobilienbesitzern hilft, den Wettbewerb zu gewinnen. Eine modernisierte Fassade erhöht den Preis pro Quadratmeter und macht das Gebäude für potenzielle Mieter attraktiver. Wir haben in diesem Artikel erörtert, warum das so ist und wie sich Glas speziell auf den Arbeitsbereich auswirkt.

Restriktionen und Bürokratie

Das Herz moderner Megastädte, wo sich in der Regel die höchsten Gebäude befinden, kann als logistischer Albtraum beschrieben werden. Enge Straßen mit ständigem Verkehr, strenge Vorschriften und Bürokratie. Für jeden Schritt ist eine Genehmigung erforderlich, und jede Änderung muss genehmigt werden. Das ist zwar in Bezug auf Verfahren und Ordnung zweifellos richtig, verlangsamt aber den Prozess erheblich und führt zu zusätzlichen Kosten.

Es ist verständlich, dass Immobilienbesitzer den Zeitpunkt der Modernisierung hinauszögern wollen. Wenn sie mit der Renovierung beginnen, verzichten sie freiwillig für mehrere Monate oder sogar Jahre auf den Gewinn. Das Gebäude kommt "zum Stillstand", wird von Bauarbeitern besetzt, von Gerüsten umgeben, mit Netzen umhüllt, und der Prozess beginnt.

Mit der Aestech Glazing Technologie wird dieser Prozess radikal vereinfacht. Die Modernisierung des Systems kann mit maximaler Flexibilität und Präzision durchgeführt werden. Vor Ort ist keine zusätzliche Ausrüstung erforderlich, wie z. B. Kräne, Gerüste oder andere Eigenschaften, die üblicherweise mit Standardverfahren verbunden sind. Alle Arbeiten zur Erneuerung der Fassade werden innerhalb des Gebäudes durchgeführt und stören den normalen Betrieb des Gebäudes nicht. Angrenzende Stockwerke spüren die Nähe der Montagearbeiten nicht. So kann die Fassade des gesamten Gebäudes Etage für Etage modernisiert werden.

Neue Anforderungen an die Energieeffizienz

Im Jahr 2019 begann die Regierung von New York City mit der Arbeit an einem der radikalsten Gesetze. Lokalgesetz 97 ist ein ehrgeiziger Plan der städtischen Behörden, die Emissionen bis 2050 um 80 % zu reduzieren. Die Umsetzung dieses Gesetzes wird in zwei Phasen erfolgen. Neue Beschränkungen werden bereits 2024 in Kraft treten und jedes Jahr strenger werden. Dementsprechend werden auch die Geldbußen steigen. Ab 2025 müssen Gebäudeeigentümer regelmäßig Berichte über Emissionen und die Energieeffizienz von Gebäuden vorlegen.

Nach Expertenschätzungen werden bereits im nächsten Jahr zwischen 20 und 25 % der Gebäude die Emissionsgrenzwerte überschreiten. Vergleicht man die derzeitige Situation mit den Grenzwerten für 2030, wird diese Zahl sogar noch höher sein und bei 75 bis 80 % der Gebäude liegen.

Glaselemente können als Antwort auf die strengen Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden dienen. Ein wesentliches Merkmal der Aestech-Technologie ist das Fehlen von Pfosten und Rippen im Fassadensystem.

Durch den Verzicht auf Metall haben wir die Fassaden deutlich energieeffizienter gemacht, da Metalle, insbesondere Aluminium, eine hohe Wärmeleitfähigkeit haben. Gebäudeeigentümer können jährlich zwischen 25 und 40 % ihrer Energiekosten einsparen.

Die Senkung der Energiekosten ist nicht der einzige finanzielle Vorteil der Modernisierung. Nach den neuen Gesetzen wird ab 2024 jede Tonne Emissionen, die über der Norm liegt, Gebäudebesitzer 268 Dollar kosten. Bei einer Überschreitung von 1.000 Tonnen müssten sie über eine Viertelmillion Dollar zahlen. Bis 2030 wird dieser Betrag um mehr als das Dreifache ansteigen.

Wir stehen erst am Anfang einer großen Reise, die Tausende von Gebäuden auf der ganzen Welt noch vor sich haben werden. Der technologische Fortschritt führt uns jedoch stetig in Richtung einer nachhaltigen architektonischen Zukunft, und Aestech engagiert sich voll und ganz für diesen Prozess.